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El peso de los jóvenes en el mercado de compraventa de vivienda se ha reducido a la mitad en Aragón durante las últimas dos décadas. En 2007, las personas de entre 18 y 30 años protagonizaban el 19,25% de las compras de vivienda realizadas en la comunidad. En 2025, este porcentaje se situó en el 9,80%.

Este es uno de los principales datos del informe sobre el mercado de la vivienda en Aragón dado a conocer en el Ilustre Colegio Notarial de Aragón, en el marco de la presentación del Portal Estadístico del Notariado ante representantes de los sectores económico, inmobiliario y empresarial, así como de la Administración autonómica y local.

El decano del Colegio, Augusto Ariño, ha abierto el acto, y a continuación, el director general del Centro Tecnológico del Notariado (CTNotariado), Alberto Martínez Lacambra, ha presentado los detalles del informe, que analiza la evolución del mercado residencial aragonés desde 2007 a partir de los datos procedentes de las operaciones formalizadas ante notario.

La evolución registrada en Aragón forma parte de una tendencia generalizada en España, donde los compradores de entre 18 y 30 años han pasado de representar el 22,53% del total en 2007 al 9,63% en 2025. La pérdida de peso ha sido, por tanto, más acusada a escala nacional. En Aragón, además, los jóvenes representan actualmente el 13,66% de la población, casi cuatro puntos por encima de su peso entre los compradores de vivienda.

El precio de la vivienda crece más que la renta familiar desde 2013

El precio medio de la vivienda plurifamiliar en Aragón cayó de forma intensa entre 2007 y 2013. Desde entonces, la tendencia se ha invertido. Entre 2013 y 2025, el precio medio nominal de este tipo de vivienda aumentó un 51,47% en Aragón. Durante ese mismo periodo, la renta neta familiar creció un 36,27%.

A pesar de esta recuperación, el precio medio de la vivienda plurifamiliar en Aragón todavía se encontraba en 2025, en términos reales, un 46,07% por debajo del registrado en 2007.

Los datos muestran además diferencias territoriales relevantes. En junio de 2026, el precio medio de la vivienda plurifamiliar alcanzó los 2.177 euros/m² en Zaragoza ciudad, los 1.922 euros/m² en Huesca ciudad y los 1.523 euros/m² en Teruel ciudad.

Se duplican las donaciones de vivienda de padres a hijos

Paralelamente a esta evolución del mercado, durante los últimos años se ha producido un importante incremento de las transmisiones patrimoniales entre generaciones.

Las donaciones de vivienda de padres a hijos en Aragón han pasado de 378 operaciones en 2019 a 756 en 2025, lo que supone un crecimiento del 100% en seis años. El incremento registrado en Aragón supera al observado en el conjunto de España, donde estas donaciones aumentaron un 60,36% durante el mismo periodo.

En términos relativos a la población, Aragón registró en 2025 5,59 donaciones de vivienda de padres a hijos por cada 10.000 habitantes, frente a las 2,86 contabilizadas en 2019. El máximo de la serie se alcanzó en 2024, con 863 donaciones y una tasa de 6,43 por cada 10.000 habitantes.

También han aumentado de manera significativa las donaciones monetarias entre padres e hijos. En Aragón pasaron de 73 actos en 2019 a 232 en 2025, lo que supone un incremento del 217,8%. En 2025, el importe medio de estas donaciones se situó en 66.823 euros.

Un mercado que ha cambiado profundamente desde 2007

La perspectiva histórica muestra, en conjunto, una transformación significativa del mercado residencial aragonés. Tras el fuerte ajuste experimentado entre 2007 y 2013, los precios han recuperado una parte importante del terreno perdido y las compraventas han vuelto a crecer. Al mismo tiempo, se ha modificado el perfil de quienes acceden a la propiedad: los menores de 30 años tienen hoy un peso considerablemente menor entre los compradores que antes de la crisis inmobiliaria.

Mapa interactivo con datos hasta código postal y barrio

El Portal Estadístico del Notariado, dedicado a la vivienda (www.penotariado.com), se nutre de información anonimizada contenida en el Índice Único Informatizado Notarial. Basándose en los datos contenidos en las escrituras de compraventa autorizadas ante notario, la plataforma presenta los precios reales de la vivienda, no los de oferta, de forma visual e interactiva y con acceso gratuito.

El portal cuenta con un mapa interactivo que permite consultar información con un elevado nivel de detalle territorial, hasta código postal y barrio, así como seleccionar áreas de interés. Permite filtrar por tipo de finca y construcción y consultar indicadores como el precio medio por metro cuadrado, la superficie media, el importe medio total y el número de compraventas realizadas.

Los datos se actualizan mensualmente y permiten seguir la evolución del mercado, incorporando además indicadores sociodemográficos de utilidad para ciudadanos, profesionales, instituciones y administraciones públicas.